На что обращать внимание при выборе дачного участка

Покупка дачного участка — достаточно сложное дело. Мало найти подходящий посёлок и хороший домик. Нужно проверить немало документов, что поможет вам избежать множества неприятностей. Безопасная продажа дачных участков ведётся на сайте АН Этажи. Сотрудники агентства Этажи помогут вам заключить выгодную для вас сделку. А мы рассмотрим, с какими рисками сопряжена покупка дачи.

Ошибки и неточности в документах

Проверка документов — первое, с чего нужно начать подготовку к сделке. Это важно, поскольку продавец может не иметь права собственности на участок. Многие покупатели ограничиваются простой проверкой выписки из ЕГРН. Однако стоит проверить и законность получения права собственности. Если на участке есть дом, документа должно быть два: на участок и здание.

Наличие задолженностей

Для многих покупателей наличие долгов по взносам становится неожиданной неприятностью. Продаже участка оно никак не препятствует. На нового собственника долги не переходят. Однако на практике покупатели нередко сталкиваются со сложностями. Руководство товарищества в целях взыскания долга может чинить препятствия новому собственнику. Например, перекрывать доступ к воде, электричеству и газу. Перед заключением сделки стоит запросить справку об отсутствии задолженностей.

Банкротство продавца

Если у собственника имеются большие долги, его могут признать банкротом. Сделка по продаже имущества в этом случае оспаривается. Поэтому опытные риелторы советуют проверить, не заведено ли на продавца дело о банкротстве.

Отсутствие межевания

Это может стать большой проблемой при дальнейшей застройке и продаже. Сделку без межевания зарегистрировать сложно, и такие участки встречаются всё реже. Однако стоит проверить, определены ли границы земель в выписке из ЕГРН. Также можно вызвать кадастрового инженера для выполнения этой процедуры. При изучении выписки из ЕГРН сравнивают указанные в документах параметры с фактическими.

Невозможность круглогодичного проживания

Многие дачные дома предназначены для сезонного проживания. На зиму их закрывают и консервируют. Если вы планируете жить на даче и в холодный сезон, выбирайте участки с домами для круглогодичного проживания. Зимняя дача должна быть утеплённой и подведённой к коммуникациям.